Come calcolare l'area cline
Negli ultimi anni, gli appartamenti loft sono diventati un tema caldo tra gli acquirenti di case grazie al design unico degli spazi e all’elevato tasso di utilizzo. Quindi, come viene calcolata l'area del cline? Questo articolo combinerà gli argomenti più discussi e i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata del metodo di calcolo dell'area del cline e fornire un riferimento ai dati strutturati.
1. Definizione di area cline
Un loft si riferisce ad una casa divisa in due piani, superiore e inferiore, collegati da scale interne. Il calcolo della superficie è diverso da quello dei comuni solai piani. Si prega di notare i seguenti punti:
| tipo di zona | Regole di calcolo |
|---|---|
| Zona edificabile | Comprese tutte le aree ai piani superiori e inferiori (compresi muri, scale, ecc.) |
| Zona interna | Viene calcolata solo l'effettiva superficie utilizzata, esclusa la platea pubblica. |
| Zona libera | Alcuni sviluppatori terranno conto di una parte della costruzione a breve termine |
2. Punti chiave nel calcolo dell'area cline
1.Restrizioni relative all'altezza del pavimento:Secondo il "Codice per il calcolo dell'area edificabile dei progetti di costruzione", nell'area edificabile sono incluse solo le aree con un'altezza del pavimento pari o superiore a 2,2 metri.
| Intervallo di altezza del pavimento | Metodo di calcolo dell'area |
|---|---|
| ≥2,2 metri | Calcolo al 100% della superficie totale |
| 1,2-2,2 metri | Calcola la metà dell'area in base al 50% |
| <1,2 metri | Non calcola l'area |
2.Trattamento scale:Le scale interne, indipendentemente dal fatto che siano pavimenti naturali o meno, vengono calcolate in base alla superficie orizzontale proiettata. Le scale a chiocciola vengono conteggiate in base alla loro area prevista su ciascun piano.
3.Scegli la parte vuota:Le aree vuote comuni nei loft (come lo spazio vuoto nel soggiorno) non sono incluse nell'area di costruzione, ma se la costruisci tu stesso in seguito, potrebbe essere considerata una costruzione illegale.
3. Differenze negli standard di calcolo nelle diverse regioni
Ci sono sottili differenze nel calcolo dell'area di clivaggio in vari luoghi. Di seguito è riportato un confronto tra le regole di calcolo nelle principali città:
| città | regolamenti speciali |
|---|---|
| Pechino | Non è compresa nel calcolo la superficie del soppalco inferiore a 1,2 metri. |
| Shangai | Lo spazio del tetto inclinato viene calcolato in base ai segmenti di altezza netta |
| Guangzhou | Il balcone deve raggiungere una profondità di ≤2,4 metri in base al calcolo del 50%. |
| Shenzen | L'altezza del tavolo del bovindo è ≥0,45 metri, indipendentemente dall'area |
4. Cose da tenere presente quando si acquista una casa
1.Verificare i report di rilievo e mappatura:Il promotore è tenuto a fornire una relazione di rilievo e mappatura depositata presso l'Housing Authority, incentrata sulla delimitazione delle aree nel "piano della casa stratificata".
2.Attenzione alle trappole dei regali:Il cosiddetto "compra un piano e ricevi un piano gratis" può riferirsi alla ristrutturazione illegale di piattaforme di attrezzature, pozzi di ventilazione e altri spazi, indipendentemente dalla superficie.
3.Criteri di accettazione:Secondo le "Misure di gestione delle vendite di alloggi commerciali", quando il valore assoluto del rapporto di errore dell'area supera il 3%, l'acquirente della casa ha il diritto di effettuare il check-out.
5. Capacità di utilizzo dello spazio nella decorazione
1.Stoccaggio verticale:Sfruttando l'altezza del pavimento per progettare un armadio a tutta altezza, la superficie di stoccaggio può essere aumentata di oltre il 30%.
2.Spazio variabile:Attraverso progetti come piattaforme di sollevamento e mobili pieghevoli, si ottiene l'uso multifunzionale di un'unica superficie.
| progetto di ristrutturazione | guadagno di area |
|---|---|
| Ristrutturazione sottoscala | Può aggiungere 3-5㎡ di spazio di archiviazione |
| Costruzione del soppalco | Il 50% della superficie utile può essere ottenuto bonificando l'area |
| Balcone chiuso | L'area utilizzabile effettiva è aumentata del 100% |
Conclusione:Il calcolo dell'area del rivestimento prevede specifiche professionali. Si consiglia di consultare personale professionale di rilevamento e mappatura al momento dell'acquisto di una casa. L'uso ragionevole delle regole di calcolo può non solo proteggere i propri diritti e interessi, ma anche massimizzare il valore dello spazio. Recentemente, nuove polizze immobiliari sono state rilasciate frequentemente. Quando acquisti un loft, devi prestare attenzione alle politiche locali di restrizione degli acquisti e alle restrizioni sui prestiti.
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