Previsioni sull'andamento dei prezzi delle case: ultima analisi e interpretazione dei dati nel 2023
Negli ultimi tempi il mercato immobiliare è tornato ad essere al centro dell'attenzione del pubblico. Con gli aggiustamenti politici e i cambiamenti nel contesto economico, l’incertezza sull’andamento dei prezzi immobiliari è aumentata. Questo articolo combina argomenti caldi e dati strutturati provenienti da tutta Internet negli ultimi 10 giorni per analizzare le future tendenze dei prezzi delle case da tre dimensioni: politica, domanda e offerta e indicatori economici.
1. Fattori che influenzano la politica
| tipo di politica | Misure specifiche | Numero di città colpite | Tempo di implementazione |
|---|---|---|---|
| Le restrizioni sugli acquisti sono state allentate | Rilassare i requisiti di età per la previdenza sociale | 12 | Quarto trimestre 2023 |
| adeguamento del tasso di interesse | Il tasso del mutuo prima casa scende al 4,1% | A livello nazionale | Settembre 2023 |
| Fondo di previdenza New Deal | Importo massimo del prestito aumentato del 20% | 8 città chiave | Ottobre 2023 |
2. Dati sulla domanda e sull'offerta di mercato
| indicatore | città di primo livello | Città di secondo livello | Città di terza e quarta fascia |
|---|---|---|---|
| Nuovo inventario della casa (mesi) | 8.2 | 12.5 | 24.8 |
| Annunci di case usate mese dopo mese | +15% | +22% | +18% |
| Tasso di premio per la transazione fondiaria | 5,8% | 3,2% | 1,5% |
3. Gli esperti prevedono i punti di disaccordo
Secondo il monitoraggio dell’opinione pubblica sull’intera rete, le attuali opinioni del mercato sono principalmente divise in tre campi:
1.Rialzista(35%): Ritiene che le combinazioni politiche stimoleranno la domanda e che i prezzi delle case nelle città centrali potrebbero aumentare del 5-8%
2.Fazione stabile(pari al 45%): si prevede che i prezzi delle case rimarranno nel complesso oscillanti, con evidenti differenziazioni tra le diverse città.
3.ribassista(20%): preoccupazione per il rallentamento economico, che potrebbe ridursi del 10-15% in alcune città
4. Indicatori di allerta precoce per le città chiave
| città | rapporto prezzo delle case/reddito | rendimento locativo | afflusso netto di popolazione |
|---|---|---|---|
| Pechino | 28.7 | 1,8% | +62.000 |
| Shenzen | 32.4 | 1,5% | +48.000 |
| Hangzhou | 18.9 | 2,2% | +127.000 |
| Zhengzhou | 12.3 | 3,1% | -35.000 |
5. Consulenza sugli investimenti
1. Chi ha solo bisogno di comprare una casa può prestare attenzione al periodo di politica monetaria nel quarto trimestre, soprattutto nelle città con tassi di interesse preferenziali.
2. Per esigenze di miglioramento, si raccomanda di dare priorità alle forti città di secondo livello con un continuo afflusso di popolazione.
3. Quando si acquista una casa a scopo di investimento, è necessario diffidare della pressione delle scorte nelle città di terzo e quarto livello. Si raccomanda di scegliere risorse scarse nelle aree chiave.
Sommario:Tenendo conto di molteplici fattori come l’allentamento delle politiche, la pressione sulle scorte e la mobilità della popolazione, si prevede che i prezzi delle case mostreranno le caratteristiche di “stabilità generale e fluttuazioni locali” dalla fine del 2023 all’inizio del 2024. Si raccomanda agli acquirenti di case di prestare molta attenzione ai dati sulle transazioni fondiarie e ai cambiamenti nelle politiche creditizie bancarie nelle loro città. Questi indicatori anticipatori spesso riflettono le tendenze del mercato con 3-6 mesi di anticipo rispetto ai dati sui prezzi delle case.
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